1407 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 406 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71105562815358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 535 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 776 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 73 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 843 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 801 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 763 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 519 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 777 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 779 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 564 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 845 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 691 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 669 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 186 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 747 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 741 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +57 316 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 919 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 747 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 145 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.