1400 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 120,2 m² · constr. 2002 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 335 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
71105562815592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 433 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −420 $ | 93 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 839 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 981 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 682 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 480 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 717 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 939 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 949 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 250 914 $ Poids 59 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 703 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 792 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 372 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 544 $ Poids 52 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 711 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 802 610 $ Poids 50 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 480 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 976 $ Poids 48 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 697 503 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.