1401 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 213,8 m² · constr. 2000 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71105562815608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 662 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 729 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 604 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 991 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 846 610 $ Poids 57 % |
| 3 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 541 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 283 111 $ Poids 52 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 143 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 903 691 $ Poids 48 % |
| 5 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 715 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −69 508 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 764 284 $ Poids 41 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 364 098 $ Poids 37 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 928 $ Poids 34 % |
| 8 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 466 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +101 808 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 1 017 332 $ Poids 32 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 865 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 960 986 $ Poids 31 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 771 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 789 153 $ Poids 30 % |
| 12 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 70 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 746 594 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.