1395 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 194,9 m² · constr. 2001 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562815867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71105562815867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 637 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 702 705 $ Poids 70 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 530 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 272 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 491 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 851 131 $ Poids 58 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 117 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 869 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 729 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 742 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 770 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 835 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 467 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 973 757 $ Poids 46 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 758 019 $ Poids 45 % |
| 9 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 881 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 753 225 $ Poids 42 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 828 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 159 167 $ Poids 41 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 541 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.