1433 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 100 $
Autre · 3 056 $/m² · 248,7 m² · constr. 2015 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562816060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
71105562816060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 646 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 980 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 749 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 884 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 722 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 815 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 786 221 $ Poids 44 % |
| 5 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +30 977 $ | 979 206 $ Poids 32 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −9 326 $ | 421 749 $ Poids 32 % |
| 8 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 086 009 $ Poids 32 % |
| 9 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 646 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 960 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 128 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 845 691 $ Poids 23 % |
| 11 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 337 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 024 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 008 762 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.