1208 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 254,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 505 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562816493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
71105562816493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 596 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 940 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 699 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 695 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 807 761 $ Poids 53 % |
| 4 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 751 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 940 269 $ Poids 34 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 637 230 $ Poids 34 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 044 381 $ Poids 29 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 405 992 $ Poids 29 % |
| 9 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 596 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 926 381 $ Poids 23 % |
| 10 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 287 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 989 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 102 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 818 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 973 071 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.