1387 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 166,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562816730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
71105562816730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 489 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 787 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 756 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 774 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 26 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 855 389 $ Poids 75 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 690 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 495 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 851 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 702 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 518 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 770 355 $ Poids 61 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 633 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 792 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 440 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 906 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 147 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 140 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 758 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 709 847 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.