1383 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 149,5 m² · constr. 2000 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562816902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
71105562816902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 7 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 489 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 740 799 $ Poids 85 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 466 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 739 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 697 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 731 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 727 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 116 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 713 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 723 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 746 046 $ Poids 63 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 747 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 723 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 666 $ Poids 57 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 829 $ Poids 57 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 460 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 787 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.