1385 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 236,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562817060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
71105562817060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 617 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 824 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 707 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 743 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 772 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 718 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 383 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 991 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 569 533 $ Poids 34 % |
| 7 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −56 942 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 662 616 $ Poids 32 % |
| 8 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 261 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +89 542 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 895 810 $ Poids 31 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 838 849 $ Poids 29 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 186 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 734 725 $ Poids 25 % |
| 11 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 313 $ Poids 23 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 617 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 829 030 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.