1360 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 222,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562817107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
71105562817107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 807 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 698 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 603 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 803 006 $ Poids 69 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 681 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 246 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 946 $ Poids 55 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 459 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −7 354 $ | 272 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 371 495 $ Poids 46 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 994 $ Poids 44 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 310 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 871 316 $ Poids 40 % |
| 8 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 557 058 $ Poids 28 % |
| 9 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 238 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 717 313 $ Poids 27 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 167 596 $ Poids 26 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 946 081 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.