1223 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 198,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562817680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
71105562817680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 722 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 735 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 448 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +19 612 $ | 284 259 $ Poids 65 % |
| 3 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 223 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 907 803 $ Poids 55 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 460 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 891 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 685 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 157 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 873 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 343 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 018 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 750 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 774 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 774 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 759 801 $ Poids 42 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 789 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 601 $ Poids 41 % |
| 10 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 868 508 $ Poids 37 % |
| 11 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 815 $ Poids 36 % |
| 12 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −20 518 $ | 367 963 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.