1345 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 190,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562817896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
71105562817896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 395 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −20 837 $ | 238 543 $ Poids 69 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 429 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 774 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 742 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 610 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 266 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 280 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 953 766 $ Poids 52 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 751 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 683 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 671 919 $ Poids 46 % |
| 10 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 146 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 473 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +82 153 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 781 $ Poids 39 % |
| 12 | 1589, rue Du Printemps, Saint-Lazare 2025-02-19 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 554 $/m²) 164,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 687 782 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.