1453 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 96 m² · constr. 1989 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562818047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
71105562818047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 292 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 515 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 603 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 840 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 576 166 $ Poids 73 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 887 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 600 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 660 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 676 253 $ Poids 60 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 897 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 567 630 $ Poids 59 % |
| 9 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 701 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 251 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 617 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 213 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 405 915 $ Poids 53 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 696 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.