1445 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 280 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562818198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
71105562818198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 18 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 289 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 523 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 852 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 570 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 708 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 248 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 599 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 600 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 562 449 $ Poids 59 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 894 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 594 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 661 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 669 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 684 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 368 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 206 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.