1452 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562818343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71105562818343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 15 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 52 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 290 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 563 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 599 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 882 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 572 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 848 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 564 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 653 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 249 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 608 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 671 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 934 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 596 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 603 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 920 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 629 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 369 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.