1344 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 138,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 379 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562818570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71105562818570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 626 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 667 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 193 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 729 601 $ Poids 78 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 795 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 794 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 933 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 649 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 771 783 $ Poids 66 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 941 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 560 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 713 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 178 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 646 098 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 448 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 673 965 $ Poids 56 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 519 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 732 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 591 505 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.