1434 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 78,3 m² · constr. 1988 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562818655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
71105562818655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 646 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 338 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 578 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 547 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 566 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 534 $ Poids 40 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 548 844 $ Poids 38 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 860 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 519 348 $ Poids 33 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 607 418 $ Poids 32 % |
| 9 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 249 m · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 431 994 $ Poids 31 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 813 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 295 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 1264, rue Brazeau, Saint-Lazare 2024-11-12 · 352 m · Vendu 214 273 $ (2 289 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 798 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −3 214 $ | 235 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 484 693 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.