1424 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 122,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562819005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71105562819005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 632 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 810 358 $ Poids 80 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 439 $ Poids 71 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 688 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 751 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 754 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 97 570 $ Poids 58 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 877 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −29 983 $ | 699 388 $ Poids 54 % |
| 6 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 225 $ Poids 53 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 795 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 577 403 $ Poids 50 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 851 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 692 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 572 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 915 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 841 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 766 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 710 799 $ Poids 47 % |
| 12 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 718 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.