1410 Chemin CHEVRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 221,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 477 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562819548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
71105562819548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 578 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 879 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 923 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 755 894 $ Poids 66 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 610 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 199 $ Poids 56 % |
| 4 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −29 845 $ | 378 361 $ Poids 53 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 973 160 $ Poids 49 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 362 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 293 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 485 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 934 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 908 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 602 464 $ Poids 30 % |
| 10 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 982 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 170 467 $ Poids 29 % |
| 11 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 427 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 771 120 $ Poids 25 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 217 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 776 090 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.