1415 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562819712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
71105562819712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 82 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 300 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 553 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 621 771 $ Poids 75 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 924 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 617 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 868 $ Poids 67 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 667 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 696 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 893 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 593 411 $ Poids 63 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 886 $ Poids 58 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 626 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 924 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 583 693 $ Poids 52 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 695 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 81 196 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.