1320 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562822657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
71105562822657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 77 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 242 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 532 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 55 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 359 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 767 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 282 083 $ Poids 70 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 582 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 559 $ Poids 56 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 217 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 652 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 278 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 314 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 742 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 632 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 556 858 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.