1388 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 174,7 m² · constr. 2003 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 436 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562825121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
71105562825121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 500 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 810 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 800 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 796 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 709 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 709 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 101 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 879 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 560 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 261 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 715 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 727 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 941 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 717 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 519 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 931 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 426 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 813 191 $ Poids 54 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 792 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 517 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.