1384 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 171,2 m² · constr. 2003 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 469 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562825349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
71105562825349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 441 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 802 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 788 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 680 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 46 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 870 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 902 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 711 109 $ Poids 59 % |
| 6 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 436 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 804 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 467 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 700 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 721 310 $ Poids 57 % |
| 10 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 487 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 259 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 443 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 922 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 632 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 492 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.