1376 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 154,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562825641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
71105562825641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 125 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 824 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 374 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 461 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 758 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 775 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 745 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 603 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 898 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 477 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 742 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 667 303 $ Poids 66 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 173 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 730 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 705 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 764 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 374 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 847 $ Poids 57 % |
| 11 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 225 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 912 $ Poids 55 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 141 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.