1370 Rue CHAMPETRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 191,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 484 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562825922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
71105562825922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 517 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 701 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 521 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 271 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 438 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +67 611 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 847 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 3 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 467 $ Poids 57 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 739 461 $ Poids 56 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 758 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 832 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 636 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 755 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 158 537 $ Poids 49 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 902 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 826 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 515 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 970 297 $ Poids 47 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 994 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 747 716 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.