1379 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
71105562826163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 437 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 811 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 705 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 797 656 $ Poids 71 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 710 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 464 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +11 032 $ | 261 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 26 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 880 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 859 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 721 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 403 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 932 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 724 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 728 336 $ Poids 55 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −3 751 $ | 151 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 793 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 815 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 135 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 553 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.