1375 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 155,9 m² · constr. 2002 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
71105562826344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 416 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 762 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 48 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 828 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 465 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 549 $ Poids 80 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 684 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 749 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 745 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 670 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 662 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 903 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 577 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 767 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 66 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 734 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 863 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 920 $ Poids 59 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 465 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.