1232 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 343 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
71105562826379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 600 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 358 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 316 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 729 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 067 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 433 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 738 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 564 $ Poids 67 % |
| 6 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 440 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 496 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 587 803 $ Poids 61 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 623 987 $ Poids 55 % |
| 11 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 628 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 660 424 $ Poids 55 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.