1371 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 228,8 m² · constr. 2001 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 460 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
71105562826526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 490 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 879 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 626 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 756 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 595 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 793 074 $ Poids 66 % |
| 4 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 422 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 294 091 $ Poids 42 % |
| 5 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 144 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +73 788 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 937 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −35 441 $ | 378 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 800 $ Poids 35 % |
| 8 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −30 977 $ | 882 636 $ Poids 31 % |
| 9 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 97 m · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 771 619 $ Poids 27 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 998 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge −46 887 $ | 998 343 $ Poids 26 % |
| 11 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 601 807 $ Poids 26 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 490 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 874 767 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.