1378 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
71105562826560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 62 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 821 210 $ Poids 88 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 422 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 755 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 417 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 433 $ Poids 79 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 628 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 894 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 707 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 743 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 90 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 727 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 443 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 955 $ Poids 66 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 760 935 $ Poids 63 % |
| 9 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 422 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 762 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 391 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 309 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 722 405 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.