1367 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 204,6 m² · constr. 2001 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
71105562826707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 620 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 718 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 401 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 278 355 $ Poids 63 % |
| 3 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 153 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 889 169 $ Poids 53 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 760 892 $ Poids 42 % |
| 5 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 360 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +78 451 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 998 384 $ Poids 40 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 775 602 $ Poids 39 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 849 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 985 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −46 887 $ | 944 951 $ Poids 37 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 163 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −35 441 $ | 358 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 873 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 770 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 555 308 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.