1372 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
71105562826751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 79 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 826 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 395 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 759 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 412 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 687 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 747 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 613 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 900 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 421 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 639 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 668 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 765 538 $ Poids 65 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 74 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 732 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 412 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 916 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 682 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, rue Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-03-31 · 314 m · Vendu 620 000 $ (4 315 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 207 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.