1366 Rue SOUS-BOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 210,7 m² · constr. 2001 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 479 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562826922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
71105562826922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 573 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 727 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 427 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 282 321 $ Poids 57 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 466 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −67 762 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 845 439 $ Poids 55 % |
| 4 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 105 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 901 334 $ Poids 50 % |
| 5 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 951 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −46 887 $ | 958 409 $ Poids 35 % |
| 6 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 973 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 863 125 $ Poids 35 % |
| 7 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 407 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +93 938 $ · Ajust. âge −79 380 $ | 1 013 871 $ Poids 35 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −35 441 $ | 363 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 786 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 563 964 $ Poids 30 % |
| 12 | 1300, rue de Mon-Village, Saint-Lazare 2024-08-13 · 307 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 637 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.