1235 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 205,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 545 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562827103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
71105562827103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 707 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 747 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 396 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +22 063 $ | 291 392 $ Poids 62 % |
| 3 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 929 812 $ Poids 52 % |
| 4 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 303 m · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +81 497 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 045 531 $ Poids 40 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 712 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +76 007 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 795 201 $ Poids 39 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −16 788 $ | 377 815 $ Poids 39 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 786 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 772 595 $ Poids 35 % |
| 9 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 972 397 $ Poids 34 % |
| 10 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 990 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 891 940 $ Poids 34 % |
| 12 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 520 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.