1249 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562827526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71105562827526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 599 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 716 887 $ Poids 73 % |
| 2 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 519 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 86 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 294 $ Poids 70 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 885 $ Poids 63 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 490 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 744 319 $ Poids 59 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 231 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 627 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 657 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 459 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 664 394 $ Poids 52 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 649 153 $ Poids 52 % |
| 12 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 975 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.