1414 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 147 m² · constr. 1988 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562828018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
71105562828018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 266 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 755 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 652 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 692 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 551 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 676 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 421 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 686 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 796 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 822 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 359 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 697 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 913 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 922 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 407 $ Poids 67 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 217 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 668 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 472 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 675 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 537 160 $ Poids 57 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 569 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 739 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.