1332 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 285,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 513 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562828024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
71105562828024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 575 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 831 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 509 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 924 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 733 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 059 $ Poids 31 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 923 563 $ Poids 27 % |
| 6 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 225 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 973 674 $ Poids 19 % |
| 7 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 509 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 913 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 900 544 $ Poids 17 % |
| 9 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 964 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 065 411 $ Poids 11 % |
| 11 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge −87 560 $ | 1 068 028 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.