1404 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 423 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562828189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71105562828189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 406 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 754 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 529 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 742 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 651 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 756 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 340 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 760 733 $ Poids 73 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 458 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 738 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 704 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 683 920 $ Poids 65 % |
| 8 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 746 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 222 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 727 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 788 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 919 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 927 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 407 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.