1320 Rue MON-VILLAGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 150,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562828487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
71105562828487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 260 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 873 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 373 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 810 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 518 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 792 137 $ Poids 80 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 614 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 805 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 811 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 750 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 950 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 424 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 789 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 191 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 773 744 $ Poids 66 % |
| 9 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 957 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 666 159 $ Poids 64 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 710 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 710 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 741 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 613 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.