1534 Place RECOLTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 138 m² · constr. 2016 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
71105562829039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 836 406 $ Poids 74 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 740 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 768 990 $ Poids 74 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 876 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 848 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 631 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 625 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 861 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 908 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 645 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 812 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 322 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 740 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 776 456 $ Poids 59 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −2 913 $ | 574 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 499 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 760 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.