1394 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 152,8 m² · constr. 1990 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 365 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
71105562829351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 294 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 776 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 393 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 708 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 697 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 650 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 713 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 718 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 695 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 782 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 847 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 230 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 688 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 925 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 933 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 713 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 657 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 626 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.