1384 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71105562829502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 651 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 680 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 307 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 743 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 776 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 809 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 509 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 786 172 $ Poids 70 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 939 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 557 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 726 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 237 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 658 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 308 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 687 369 $ Poids 61 % |
| 10 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 490 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 666 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 381 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 676 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 687 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 603 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.