1375 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
71105562829508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 552 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 96 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 609 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 604 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 961 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 574 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 608 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 786 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 251 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 966 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 568 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 690 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 678 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 975 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 602 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 764 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 371 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 662 813 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.