1374 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 142,3 m² · constr. 1989 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
71105562829663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 747 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 651 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 684 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 771 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 813 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 937 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 845 $ Poids 67 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 471 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 669 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 490 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 791 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 293 m · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 690 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 1363, du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-05-29 · 247 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −39 180 $ | 661 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 369 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 679 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 555 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 730 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 423 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 668 121 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.