1364 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 104,2 m² · constr. 1990 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 318 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71105562829814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 188 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 108 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 650 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 630 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 841 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 641 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 706 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 998 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 601 593 $ Poids 55 % |
| 8 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 657 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 82 346 $ Poids 55 % |
| 9 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 635 796 $ Poids 52 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 919 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 591 300 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.