1354 Rue BRAZEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562829975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
71105562829975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 571 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 92 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 662 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 624 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 647 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 700 184 $ Poids 65 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 620 339 $ Poids 62 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 853 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 630 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 596 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 886 $ Poids 57 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 412 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 629 526 $ Poids 55 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 998 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 288 $ Poids 54 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 929 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 586 118 $ Poids 52 % |
| 12 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 661 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 81 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.