1263 Rue MARQUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 65,1 m² · constr. 2020 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562830569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
71105562830569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
582 625 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 155 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 325 939 $ Poids 28 % |
| 2 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 919 $ Poids 24 % |
| 3 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 080 $ Poids 11 % |
| 4 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 130 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 784 $ Poids 10 % |
| 5 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 507 $ Poids 9 % |
| 6 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 322 $ Poids 4 % |
| 7 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 375 $ Poids 3 % |
| 8 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 511 $ Poids 3 % |
| 9 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −43 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 677 $ Poids 2 % |
| 11 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −75 349 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.