1285 Rue MARQUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
71105562831105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 551 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 241 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 749 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 644 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 662 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 630 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 212 404 $ Poids 68 % |
| 7 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 52 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 244 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 882 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 282 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 499 $ Poids 56 % |
| 10 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 188 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 319 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 470 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 550 $ Poids 53 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 548 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 559 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.