1277 Rue MARQUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 106,7 m² · constr. 2021 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
71105562831253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 609 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +15 481 $ | 259 017 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 247 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 820 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 621 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +47 180 $ | 799 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 306 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 96 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 130 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 773 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 054 $ Poids 63 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 446 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 678 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 700 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 613 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 710 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 903 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 688 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.