1284 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562831357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
71105562831357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
582 313 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 60 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 739 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 504 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 83 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 864 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 267 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 211 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 631 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 633 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 170 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 306 181 $ Poids 56 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 552 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 229 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 314 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.